ПСИХОЛОГИЯ ЖИЗНИ +

Предусмотрительные арендаторы начинают заниматься подбором вариантов аренды дачи ранней весной, а то и в конце февраля. Но не расстраивайтесь, заняться проблемой летнего загородного отдыха можно и в мае, и даже в начале июня. Мы попросили наших экспертов Петра Образцова и Ольгу Воронову рассказать, как из огромного количества предложений выбрать лучший вариант.

Петр Образцов, эксперт портала Domashniy.ru по вопросам защиты прав потребителей

1. Удаленность от города и инфраструктура

Прежде всего, четко решите для себя, для чего вы снимаете дом (дачу). Одно дело – ездить каждый день с дачи на работу и обратно, другое дело – все три месяца почти безвылазно наслаждаться пением птичек и купанием в соседней речке. Поэтому определите желательное и максимальное расстояние от города до вашей будущей дачи, но обязательно с учетом загруженности ведущего к ней шоссе. Если предполагается электричка или автобус, то оцените расстояние до станции, которое придется преодолевать пешком. А также до речки (пруда, озера), если без купания для вас никак невозможно. Если не будете часто ездить в город, то разузнайте, далеко ли магазин. И где аптека или станция скорой помощи – это если вы хотите поселить на даче немолодых бабушку и дедушку.

2. Где искать: объявление или агентство

Искать нужно сначала по Интернету или выбирать из множества объявлений в газетах и специализированных изданий по аренде квартир или дач. Можно, конечно, обратиться в агентство, но там могут потребовать плату вперед и лишь за адрес, который чаще всего вам не подойдет. Если плата после совершения сделки – обращайтесь. Можно и самому дать объявление с указанием всех своих требований. Опыт показывает, что обязательно позвонят, но стоить будет подороже, чем если вы найдете сами.  

3. Смотрим дачу и проверяем документы

Ну вот, нашлись 4 подходящих варианта, надо ехать смотреть. Заранее договоритесь с хозяином, чтобы у него были на руках все документы на дом и землю и паспорт. У вас с собой тоже должен быть паспорт, какие-нибудь еще подтверждающие документы. В общем, и вы, и хозяин должны убедиться, что вы – те, за кого себя выдаете. А то бывали случаи, когда дачу сдавал мошенник, воспользовавшийся информацией об отсутствии хозяев, уехавших отдыхать в Турцию. А деньги взял вперед. Конечно, лучше всего снимать по рекомендации знакомых.

4. Как правильно оформить договор

Вам повезло – среди этих 4 адресов нашелся идеально вам подходящий. Или не идеально, но все же подойдет. Приступайте к заключению письменного договора. Это выгодно и вам, и хозяину – в случае чего договор окажется очень полезен в суде. В договоре должно быть прописано, на каком основании дача с участком принадлежит арендодателю, а также указан номер документа. Это может быть свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. В договоре должно быть указано, что дача и участок передаются во временное пользование на срок с … до … за … рублей (долларов) с оплатой по … числам месяца (или за весь срок вперед), права и обязанности сторон. Можно ли, например, кушать хозяйские яблочки, когда вырастут? Наличие на даче ценных предметов мебели или бытовой техники тоже стоит отметить.

5. Нужно ли регистрировать договор

Регистрировать договор не обязательно, но желательно. Что касается взаимоотношений хозяина с налоговой инспекцией, то арендатора это не касается. Хозяину же советую налог заплатить. Тогда в случае каких-либо неприятностей со стороны арендатора можно будет обратиться в суд, как и при наличии договора.

Торопитесь, лето обещают жаркое. Кстати, с этой точки зрения внимательно отнеситесь к дачам в тех районах вашей области, где могут задымить торфяники.

____________________________________

Ольга Воронова, дизайнер интерьера, декоратор, ландшафтный дизайнер, эксперт портала Domashniy.ru

Если вы хотите найти самый оптимальный вариант дачи на лето, нужно обратить внимание на ряд позиций, а именно:

1. Ближнее окружение дачного участка

Здесь нужно посмотреть, как далеко расположены дома соседей, какие они и сколько их. Не очень-то приятно будет находиться на участке, который зажат между тремя высокими коттеджами – вы будете постоянно на всеобщем обозрении. Также рассмотрите, что вы видите за периметром участка – нет ли поблизости свалки или мусорных контейнеров. Но главное – нет ли рядом «стройки века». Ни отдыха, ни покоя в таком случае не будет весь сезон, а ведь вы не об этом мечтаете, правда? К выбранному вами участку должна подходить дорожка нормального качества, хотя бы пешеходная, – это могут быть бетонные плиты или мощение асфальтовой крошкой, но никак не глинистая колея – тогда вы в дождь сможете выйти за пределы дачи только в резиновых сапогах.

2. Дальнее окружение участка

Поскольку ваша цель – продуктивный отдых, то для этого должны быть условия. Сидеть в пределах участка быстро надоест. Посмотрите – а есть ли где прогуляться, есть ли куда сходить. Лес, поле – очень хорошо. Речка, озеро – отлично! Можно будет купаться в жару. Вот только лучше бы водоем был не совсем рядом с дачей, а метрах в 300–500, иначе не дадут покоя туристы и отдыхающие. А вот если рядом пруд или тем более болото – это  не совсем удачный вариант, замучают комары. 

3. Рельеф  дачного участка и его затененность

Нежелательно, чтобы участок был в низине, был слишком затененным и сырым. На таких участках всегда холодно, и обязательно есть комары. Сырость дают близко залегающие грунтовые воды, их, конечно, не видно, но микроклимат вы сразу почувствуете. После дождя на таких участках стоят долго непросыхающие лужи. Оптимальный вариант – участок, где есть и открытые солнечные места, и кружевная тень.

4. Организация пространства на самом дачном участке

Желателен сплошной забор. Низкая сетка-рабица – очень неуютно, нет чувства защищенности. Обязательно должен быть хотя бы один уголок отдыха: беседка, навес, мощеная площадка или уютная терраса. Вы же планируете отдыхать, а как вы это будете делать, если для отдыха ничего не предусмотрено. Обратите внимание, есть ли место для мангала, гриля. Есть ли достаточно места, чтобы поставить стол со стульями?  Ну и, конечно, территория должна быть ухоженной и обязательно должны быть твердые дорожки – иначе и по самому участку ходить придется в резиновых сапогах, даже когда жарко, поскольку трава набирает много росы.

5. Техническое оснащение дачи

Проверьте, есть ли на участке вода. Самое удобное, если есть скважина и вода подведена в дом. Но и колодец тоже хорошо. А вот если воды нет, и нужно далеко ходить к колонке или роднику – это уже проблемно. На участке должен быть дачный душ или банька – летом это очень важно. Обратите внимание на «удобства» − в каком они состоянии, как далеко расположены. Идеально, конечно, когда дачный дом оснащен канализацией, но так бывает не всегда. Обязательно поинтересуйтесь, как обстоит дело с электроснабжением. Довольно часто бывает так, что местный трансформатор не выдает 220 вольт (старый, обслуживает много домов). Тогда даже вскипятить воду для чая становится проблемой. В некоторых местах бывает частое отключение электроэнергии из-за проблем со старым оборудованием. Поинтересуйтесь у соседей, не наблюдается ли такая ситуация.

Дачный комфорт порой зависит от мелочей, так что обращайте внимание на все детали!  

http://www.domashniy.ru/article/dacha-i-sad/arenda_dachi_na_leto_letnij_dvorec_ili_raj_v_shalashe.html