ПСИХОЛОГИЯ ЖИЗНИ +

Экономический кризис стал причиной падения доходов, следовательно, нужно искать новые способы получения денег. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартиры может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах аренды.

Посуточный бизнес

Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.

Почему это выгодно

Эксперты выяснили, что посуточный съем квартиры в столице по стоимости соответствует заказу гостиничного номера соответствующего уровня, но в ряде случаев может обойтись даже дешевле, причем разница достигает 20-30%. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туристам или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.

Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.

Также посуточная аренда квартиры очень удобна для тех, кто планирует ее продать. Как правило, экспонирование жилплощади занимает несколько месяцев, поэтому, чтобы пустующая квартира не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим. При посуточной сдаче можно практически без каких-либо проблем организовывать показы.

Если у вас в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.

По данным экспертов в области аренды жилья, сегодня сдать двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно за 3 – 4 тыс. рублей в сутки. Допустим, что она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц будет от 60 до 80 тыс. рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тыс. рублей. Выгода – налицо.

Никаких гарантий

Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на желающих бюджетно отдохнуть.

Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.

Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг появилось гнездо продажной любви.

В поиске клиентов помогает Интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?

Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике, что вызывает необходимость часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку уот ущерба по таким квартирам, либо заламывают чересчур высокие цены.

Продолжая список проблем, с которыми может столкнуться человек, посуточно сдающий квартиру, необходимо сказать пару слов про мошенничество и криминал. С одним арендодателем произошла и вовсе потрясающая история. Однажды он сдал квартиру женщине, приехавшей из Сочи всего на пару дней. За этот срок она сделала слепки ключей, изготовила дубликаты, вернулась вновь под видом риэлтера и, заменив замок на входной двери, сдала квартиру от имени агентства недвижимости сразу на три месяца.

Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что, время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу еще повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.

Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.

Выбор между доверием и самостоятельность

Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Но это приводит нас к рискам, описанным выше: мошенничество, порча имущества, долгие поиски клиентов и т. д. Можно обратиться в агентство недвижимости и передать жилье в доверительное управление. Это позволяет значительно уменьшить риск возникновения чрезвычайной ситуации, зато приведет к снижению доходов, потому что часть полученных от аренды денег агентство заберет себе. Что лучше?