ПСИХОЛОГИЯ ЖИЗНИ +

Копить или не копить?

Представим относительно благоприятную ситуацию, в которой владельцу будущей квартиры нет необходимости снимать жилье. В таком случае можно попытаться накопить полную сумму стоимости недвижимости. Предположим, вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, из которых 50% откладываете на будущую покупку.

Таким образом, за 10 лет вы сможете накопить 180 000 долларов, с капитализацией процентов будет еще больше, однако как изменится ситуация на рынке недвижимости на протяжении такого количества лет – спрогнозировать трудно. К тому же банковские проценты в лучшем случае нивелируют среднегодовую инфляцию. Исходя из таких соображений, наиболее выгодным вариантом представляется уплата первоначального взноса и дальнейшее оформление займа на оставшуюся сумму на комфортный срок с максимально возможной выгодной процентной ставкой.

Рост цен на недвижимость

Приобретение жилья в нашей стране могут позволить себе далеко не все. И любой способ покупки квартиры, в том числе и ипотека, всегда считались дорогим удовольствием. Процентная ставка никогда не опускалась ниже 10% годовых, большинство кредитов предоставлялись в иностранной валюте, и все это на фоне и без того высоких цен на недвижимость. Несмотря на все перечисленные препятствия, цена на жилье постоянно растет. Именно по этой причине большинство людей, взявших ипотеку 5-7 лет назад, с большим запасом отбили деньги, потраченные на обслуживание кредита.

Приобретая недвижимость сегодня, вы покупаете ее по конкретной цене, которая с очень большой вероятностью будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Копить средства на покупку готового жилья можно бесконечно долго, поскольку угнаться за скачущими ценами очень и очень не просто.

Несмотря на все вышеперечисленные преимущества у ипотечного кредитования есть свои минусы и недостатки. Для принятия объективного решения не лишним будет ознакомиться с ними подробнее.

Минусы ипотеки

Самый главный минус – необходимость выплачивать большие проценты. Таким образом, за весь срок кредитования придется потратить столько средств, сколько будет достаточно для покупки двух точно таких же квартир. Помимо основных процентных выплат следует погашать платежи по страхованию рисков и прочие дополнительные комиссии.

Помимо этого вам придется оплатить еще несколько обязательных услуг:

• банковскому учреждению за рассмотрение заявки и обслуживание счета;

• нотариусу за процедуру оформления документации;

• организации-оценщику за расчет стоимости залогового имущества.

В итоге сумма непредвиденных трат может достигать порядка 10-15% от размера первоначального взноса за жилье.

Дополнительные сложности создают сами коммерческие учреждения, предъявляющие к будущему заемщику ряд достаточно серьезных требований. В списке обязательных условий легальное подтверждение уровня доходов, регистрация по месту прописки и российское гражданство, желательно также наличие авторитетных поручителей.

Наиболее приемлемой схемой считается оформление ипотеки, месячный платеж по которой не превышает 30% общего семейного дохода. Шансы оформить сделку существенно возрастают, если у клиента есть возможность заплатить 1/3 или более стоимости понравившейся квартиры.

Стоит ли оформлять ипотеку?

Ипотека – реальный инструмент, помогающий решить вопрос с приобретением жилья. Перед тем как решиться на этот шаг следует очень внимательно взвесить все за и против, а также провести исследование всех предложений доступных на рынке финансовых услуг. Главное условие – посильная сумма займа и комфортный ежемесячный взнос.

После оформления кредита следует забыть о потребительских займах и тем более займе на покупку автомобиля. При наличии свободных средств лучше потратить их на погашение кредита. Старайтесь всеми возможными способами сократить сроки выплат. Благодаря этому получается достаточно приличная экономия на процентах.

 источник