Налоги при сдаче квартиры внаем (в аренду)

с3792

Аренда или сдача внаем жилья считается предпринимательской деятельностью, которая влечет за собой получение выгоды. Это означает, что арендодатель, как предприниматель или физическое лицо, обязан уплатить налог с полученной прибыли.

Владелец жилья, который собирается сдавать площадь, и съемщик (арендатор) обязаны узаконить сделку путем подписания договора. Если помещением будет пользоваться физическое лицо, составляется договор найма. При аренде жилья фирмой подписывается договор аренды.

Договор по найму не требует регистрации в государственных структурах, в отличие от договора аренды. В документе указываются все условия сделки: сроки, обязанности, оплата. Из полученных платежей впоследствии необходимо уплатить налог.

Существует несколько вариантов уплаты налога с дохода от аренды (найма). Человек, который не является предпринимателем, но сдает жилье внаем и получает от этого прибыль, обязан раз в год подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней отображается сумма всех платежей, поступивших владельцу жилья за последний год. После этого уплачивается налог ставкой 13% от общей суммы дохода. Ответственность за уплату налогов в этом случае несет именно владелец жилья.

У владельца  жилья возникает обязанность задекларировать свои доходы до 30 апреля, и заплатить налог с полученного дохода до 15 июля.

Налоговая декларация 3-НДФЛ будет подаваться Вами по месту жительства (регистрации). К ней необходимо приложить договор аренды, документы подтверждающие доход (расписки как правило).

Налоговую декларацию можно сдать лично, через представителя либо отправить по почте.

При сдаче квартиры в аренду Вам необходимо учесть два немаловажных нюанса.

В доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, включается, также стоимость расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления, то есть за минусом электроэнергии, воды, газа, телефонных переговоров (абонентская плата включается).

Возможно, договор аренды может закончиться до окончания года, либо Вы сдадите квартиру на несколько месяцев, то в этом случае декларацию необходимо подать не позднее пяти дней с момента прекращения договора аренды.

Налог с доходов, полученных от сдачи внаем жилого помещения, в такой ситуации уплачивается не позднее 15 дней с момента подачи декларации (п. 3 ст. 229 НК РФ).

Если снимать жилье будет организация или фирма, то сумма налога должна быть учтена в общей стоимости аренды, так как по законодательству арендатор отвечает за уплату налога. Поэтому уплата 13% налогового сбора ложится на плечи юридического лица.

Если владелец жилья собирается заключать длительную сделку по сдаче площади внаем, он может зарегистрироваться предпринимателем и выбрать другие способы уплаты налогов. Это может быть упрощенная налоговая система с 6-процентной ставкой от суммы дохода без учета расходов. Ставка налога при этом виде регистрации остается неизменной.

Прежде чем определиться с методом уплаты налогов, нужно оценить их сходства, недостатки и преимущества.

И физическое лицо, и предприниматель обязаны оформлять договор при сдаче (приеме) жилья внаем (аренду). Для каждого из них предусмотрено обязательство по оплате налогов и ответственность за неисполнение законов в этой области. И в том, и в другом случае должна предоставляться отчетность в налоговые службы, разница только в видах декларации. Физическому лицу для уплаты налога достаточно присвоенного ИНН, в то время как предпринимателю следует встать на учет и оформиться в налоговой по месту проживания.

Существуют отличия и в предоставляемых документах при составлении договора на сдачу жилья внаем. Физическому лицу достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие владение жильем. Предпринимателю к этим документам следует приложить справки из государственных регистрационных органов и налоговой службы.

Физическое лицо, в отличие от предпринимателя, не имеет права выбора способа обложения налогом и не обязано уплачивать обязательные взносы страхования.

Изучив все плюсы и недостатки методов уплаты налогов при сдаче жилья внаем (аренду), можно выбрать приемлемый и удобный способ.

 

 

http://www.domashniy.ru/

Фото: thinkstockphotos.com

Поделиться в социальных сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Формула идеального рукопожатия
Правила притяжения денег
Как научить ребенка быстро читать
Релакс на рабочем месте: Как отдохнуть за 5 минут
Как установить Wi-Fi дома
10 признаков того, что Ваши друзья «ядовиты»
Варианты уплаты налога за сдачу квартиры в аренду
Как отвечать на бестактные вопросы
Памятка ДКС МИД РФ для выезжающих за границу
Советы по созданию домашней библиотеки
На работу в другой город
Как с возрастом стать успешными и состоятельными: 20 практичных советов молодым людям
10 ошибочных телодвижений, из-за которых Вы можете остаться без работы
100 советов от долгожителей
Тест: Насколько Вы умеете сохранять спокойствие в нестандартной ситуации
Утро и день будут добрыми, если начать их правильно или как "встать с той ноги"
Какой ремонт следует сделать в квартире для её выгодной перепродажи
Список вещей, которые лучше не делать для своих уже повзрослевших детей
Советы, следуя которым, можно жить в согласии с самим собой
Наказание ребёнка: рекомендации психолога родителям

Похожие записи

Аренда: как найти жильё эконом класса в центре Москвы

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

*

Яндекс.Метрика