Как взять ипотеку в гражданском браке

Как взять ипотеку в гражданском браке

В настоящее время всё больше и больше  людей разного возраста, находя свою вторую половину, совершенно не спешат обременять себя узаконивать свои отношения. Влюблённые живут вместе, в так называемом, гражданском браке и комфортно себя чувствуют. Современное общество абсолютно равнодушно к таким  союзам. Теперь людей, живущих «без росписи», никто не осуждает. 

И не потому, что наше общество стало менее ханжеским – просто изменилось отношение молодых людей к институту семьи. По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке и лишь 60% россиян  после подобного сожительства узаконивают свой союз. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Существуют ли какие-либо особенности оформления такого кредита, и что для этого нужно? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

На заре ипотеки банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе, но теперь  кредитные организации гибко реагируют на вызовы рынка. Сейчас большинство банков рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его.  Поэтому решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.

 И это очень хорошо, ведь совместно «потянуть» ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку, да и  банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму, ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодня и стоимость аренды жилья соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке. В общем, со всех сторон выгодно.

Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А  ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям.

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются.

Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но существует ряд проблем в выплатах при расставании незарегистрированных супругов.

Нюансы ипотеки в гражданском браке

 На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но нюансы все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит,  получат квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую.

 На этом аспекте задержимся подробнее, поскольку он определяющий. Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.

 Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, по закону не имеет отношения ко второму супругу. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).

  А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе (в нашей стране распадается как минимум каждый второй брак, а среди гражданских союзов этот процент еще больше) может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга.

  Поэтому  советуем оформлять квартиру в собственность каждого из гражданских супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно.

Внимание! Если этого не сделать при разводе, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что ваши отношения при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть вашим личным делом. Об изменении в семейном положении нужно информировать банк.

 Вообще же покупка квартиры с привлечением ипотеки – процесс длительный и непростой. Если вы не решили, хотите ли вы прожить жизнь с этим человеком, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке. Дополнительным гарантом отсутствия финансовых проблем в обоих случаях может выступить брачный контракт, заверенный у юриста. И такая практика в нашей стране получает все более заметное распространение. Ведь брак по любви не обязательно должен быть браком без расчета.

Подведем итог. Пара, проживающая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком механизм, который позволит произвести «цивилизованный» развод – то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва отношений. 

 

источник

 

Поделиться в социальных сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Впервые за границу: Советы
Почему так редко возвращают долги? Или Как правильно одалживать свои деньги?
Что делать,если Вас затопили соседи
Купить квартиру,избежав при этом распространенных ловушек
Инструкция по выживанию для рогоносцев
Как выбрать планшет и что стоит о нём знать
9 советов по продаже квартиры
Зачем и как писать прощальное письмо при увольнении
Как вести себя на новогоднем корпоративе, чтобы он не стал для Вас последним
Образование за рубежом: как правильно спланировать процесс поступления
Что следует и не следует делать работая удалённо, т.е. на дому
"Мечты сбываются и не сбываются...". Как же всё таки правильно мечтать?
"Хочу побыть одна": 10 советов маме-интроверту
Как правильно просыпаться, чтобы утро было добрым
Право на наследство: если нет завещания или как доказать родство?
Какие слова лучше не употреблять, если есть желание изменить жизнь к лучшему
Куда поехать на Новый год в России, чтобы длинные каникулы удались на славу
Готовим дом к Новому году, используя принципы фэн-шуй
Как правильно отвечать на каверзные вопросы
Моржевание: Что нужно знать, прежде чем начать прыгать в ледяную воду

Похожие записи

Впереди отпуск, но состояние фигуры расстраивает? Тогда советы для Вас

Наведение порядка в личных вещах по японскому методу — раз и навсегда!

Святая блаженная Матрона Московская: история жития и как добраться до Покровского женского монастыря

Суточные биоритмы определяют оптимальное время приёма лекарств

Мечтаете о финансовой свободе? Тогда узнайте секреты приумножения денег

Копить деньги: 5 распространённых ошибок и советы специалиста по их устранению

Как стать женственной, привлекательной и желанной

Отдаёте предпочтение поездке поездом? Тогда советы для Вас

Сезон клещей — «предупреждён, значит вооружён»

«Копейка рубль бережёт!» или 45 способов экономии денег

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

*

Яндекс.Метрика